お金の増やし方|成功法則研究所|バンコク支店

超富裕層(金融資産5億円以上)になる珠玉のメソッド。お金・成功・宇宙の法則を活用しよう!

バンコクBTS駅直結コンドミニアムWhizdom101(ウィズドム101)について

  

今日はバンコク利用者数最大のBTSスクンビットライン駅直結コンドミニアムWhizdom101(ウィズドム101)について個人的な見解を。

 

Whizdom101(ウィズドム101)は、BTSプナウィティ駅から屋根付きスカイウォークで帰れるようです。

 

タイ日系仲介大手ヨシダ不動産によると、3棟のうちCONNECT(コネクト)、ESSENCE(エッセンス)は間も無く引き渡し、最終棟のINSPIRE(インスパイア)が買えるとのこと。

 

雨季のバンコクでは夕立(スコール)が日課になっており、夕方になるとBTS駅構内で雨宿りする光景がよく見られます。

 

そのため屋根付きスカイウォークで帰れるのは大きい。CPグループの大型モールが併設されるというより、モールに併設されたコンドミニアムです。

 

Whizdom101(ウィズドム101)の印象は「かなり良い」です。ロケーション良く、利便性あり、プナウィティ駅周辺を代表するコンドミニアムになりそうです。

 

と、ここまでメリットばかりを書いてきましたが、如何せん価格が高い。部屋によってばらつきはあるものの、概ね16万バーツワーになっています。

 

www.hipflat.co.th

 

いくら良くてもプナウィティで16万バーツワーは・・・トンロー南側のローライズなら14〜15万バーツワーの新築コンドがあります。

 

それより高いとなると、賃料は2万バーツ/月以上が必要でしょう。キャピタルゲインを狙うにもスタートが16万バーツワーではしんどい。

 

先行している棟が賃貸に出始めています。広さによるものの1bed15,000〜25,000バーツ/月と予想通り。

 

30㎡前後なら2万バーツ以下が相場でしょうね。2019年2月時点で、賃料2万バーツ/月ならオンヌット駅前が借りれます。

 

大渋滞のため職住近接が好まれるバンコクで、同じ家賃でオンヌットより遠くに住む必要があるのかですね。

 

狭い1bedは日本人現地採用、広めの部屋は欧米人エクスパッド、あとはタイ人が住むことになりますが、タイ人で家賃1万バーツ以上払ってる知り合いは皆無。

 

15,000〜25,000バーツ/月も払える層なら、ローンで購入を考えるでしょう。

 

総評:12〜13万バーツワーで買えるなら欲しい。15〜16万バーツワーでは苦労しそう。自己居住にしても、ちょっと高い印象。

 

外観だけでも完成物件をみて、最終棟のモデルルームを見ておいて、竣工前後と築浅の価格をウォッチしたいところです。