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バンコクでは高額物件も格安物件も買ってはいけない

タイ・バンコクの街並み

タイ・バンコクの街並み

タイに3ヶ月以上滞在している日本人は7万2千人(2017年時点)となっています。15年間で約3倍、在留届を出していない日本人も含めると10万人はいそう。

 

バンコクに住む日本人は駐在員とその家族がBTSプロンポン〜BTSエカマイの周辺、現地採用でも大半がBTSスクンビットライン沿線で暮らしています。

 

バンコクの不動産を自己居住で購入する場合でも、いざとなったら売却できる選択として、BTSスクンビットライン沿線で買うべきでしょう。

 

専門家の総意として「オンヌット以遠なら駅前に限る」「400万バーツ以下は買うべきでない」となっています。

 

オンヌット以遠の場合、自分で住むなら納得できるロケーションはいくつかあります。ただし、売らなければならない場合は苦労します。

 

日本人が「オンヌット以遠にどうしても住みたい」とは思わないはずですが、もしあなたが思うなら賃貸で十分でしょう。1万バーツ(3万5千円)/月以下で住めます。

 

ところが専門家が嫌う「オンヌット以遠」や「400万バーツ以下」を買う日本人が後を絶ちません。

 

なぜ購入してしまうのか?

 

投資の前提として、不動産屋や証券マンのセールストークに流されては行けません。売り手以外の情報を集めたり、実際に住んでみたりするのが得策。

 

不動産屋は数少ない「投資成功例」を紹介してきます。

 

過去のオンヌットあたりだと、実際に安く買って数百万円の値上がり益(キャピタルゲイン)が得られた物件もあるでしょう。

 

ただし、それはロケーションにポテンシャルがあり、買ったタイミングが良かったからです。

 

いつでもどこでも値上がり益(キャピタルゲイン)が得られるわけではありません。

 

「最悪の場合は自分で住む」なら結構ですが、価値のない不動産を購入してしまうと、後が大変になります。

 

投資する上で大切なのは「勉強と調査と経験」です。

 

不動産屋やデベロッパーではなく、投資家や利害関係のない専門家の意見を聞き、最終的には自分で判断するのが鉄則です。

 

・不動産屋やデベロッパーが言うことを鵜呑みにするのは論外。

・投資家や利害関係のない専門家も完全には信用しない。

 

Point.

よく勉強して自分で正しい判断を出来るまで買わない。